Appartement Studio à vendre 1 pièce - 23,24 m2 PARIS - 75020
Ref : 25549
248 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
PARIS 20e, STUDIO, BALCON TERRASSE, VUE DÉGAGÉE, 6e ÉTAGE, ASCENSEUR, CAVE, DPE E
CENTURY 21 Gambetta vous propose en exclusivité ce studio situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble de 1937 avec gardienne et cave.
Ce bien rare se distingue avant tout par son étage élevé, sa luminosité, son exposition sud-ouest et son balcon terrasse offrant une vue particulièrement dégagée sur Paris. Orienté sur rue, il bénéficie d'un cadre agréable, avec de belles perspectives urbaines et vue ciel. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler pleinement son potentiel et d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé.
L'appartement développe une surface totale de 23,24 m² Loi Carrez, à laquelle s'ajoute un balcon de 5,44 m² hors Carrez.
L'entrée intègre un placard et distribue les différents espaces.
Le séjour profite d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée grâce à la situation du logement à l'avant dernier étage. Il offre un espace permettant d'organiser les fonctions séjour et couchage.
La cuisine particulièrement généreuse pour un studio, constitue l'un des principaux atouts du bien, sa surface permet d'envisager un véritable espace repas ainsi qu'un aménagement complet.
Une salle d'eau complète l'ensemble.
Le véritable élément différenciant reste le balcon de 5,44 m², bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'un dégagement appréciable sur les toits et le paysage parisien : un extérieur très rare pour cette catégorie de bien.
Une cave privative vient compléter le logement et apporte un espace de rangement supplémentaire.
Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont collectifs au gaz.
L'appartement présente aujourd'hui un état nécessitant des travaux de rénovation. Cette configuration constitue toutefois une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur sur mesure et optimiser les volumes selon ses besoins.
Le bien se situe proche de la Place Edith Piaf, dans un secteur résidentiel du 20e arrondissement qui conserve une véritable atmosphère de quartier. La rue Étienne Marey se trouve sur l'ancien territoire du village de Charonne et appartient à un tissu urbain essentiellement résidentiel développé entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle.
À proximité se trouve également La Campagne à Paris, enclave pittoresque du 20e composée de maisons de ville, qui participe au caractère singulier du quartier.
La desserte en transports est particulièrement intéressante : tramway T3b Séverine, métro Pelleport ligne 3 bis et Porte de Bagnolet ligne 3. Les lignes de bus 60, 61, 64, 76 et 102 desservent également le secteur.
Le quartier dispose de nombreux commerces et services : boulangeries, commerces alimentaires, pharmacies, cafés et restaurants.
Les espaces verts se situent à proximité immédiate : le Square Séverine, puis les squares Édouard-Vaillant et du Docteur-Variot.
Plusieurs écoles et établissements scolaires sont également présents dans le secteur Saint-Fargeau, notamment autour de Bretonneau et du Surmelin.
Prix de vente : 248 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur
Surface Loi Carrez : 23,24 m²
Balcon : 5,44 m² hors Carrez
Étage : 6e sur 7 avec ascenseur
Immeuble construit en 1937
Copropriété de 77 lots
Charges de copropriété : 170 €/mois, soit 2 040 €/an
Taxe foncière : 462 €/an
Procédure de copropriété en cours : non
Chauffage et eau chaude : collectifs au gaz
DPE : E
Travaux de rénovation à prévoir
LES ATOUTS À RETENIR : mandat exclusif, étage élevé, balcon, exposition sud-ouest, vue dégagée, belle luminosité, véritable cuisine indépendante, ascenseur, gardienne et cave.
Un studio rare par son extérieur et son dégagement, offrant un fort potentiel après rénovation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial.
Contactez votre agence CENTURY 21 Gambetta pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. PARIS 20th STUDIO APARTMENT TERRACE BALCONY OPEN VIEWS 6TH FLOOR LIFT CELLAR ENERGY RATING E
CENTURY 21 Gambetta is delighted to present, on an exclusive basis, this studio apartment located on the 6th floor of a 7-storey 1937 building, with lift access, resident caretaker and private cellar.
This rare property stands out for its elevated position, abundant natural light, south-west exposure and terrace-style balcony offering particularly open views across Paris. Facing the street, the apartment enjoys an attractive urban outlook with expansive sky views. A programme of renovation and modernisation would allow the future owner to unlock its full potential and create a bespoke interior tailored to their own taste and lifestyle.
The apartment offers a total Carrez Law surface area of 23.24 sqm, complemented by a 5.62 sqm balcony, excluded from the Carrez measurement.
The entrance hall incorporates built-in storage and provides access to the various areas of the apartment.
The main living room benefits from excellent natural light and unobstructed views thanks to the property's position on the penultimate floor. Its proportions make it possible to create clearly defined living and sleeping areas.
The kitchen is particularly generous for a studio apartment and represents one of the property's key assets. Its size allows for the creation of a genuine dining area as well as a fully equipped kitchen layout.
A shower room completes the accommodation.
The defining feature of the property remains its 5.62 sqm terrace balcony, enjoying a desirable south-west exposure and attractive open views over the rooftops and Parisian skyline an exceptionally rare outdoor space for a studio apartment of this size.
A private cellar is included with the property, providing valuable additional storage.
Heating and hot water are supplied collectively by gas.
The apartment is currently in need of renovation, offering an excellent opportunity for a purchaser wishing to redesign the space, upgrade the finishes and create a fully personalised Parisian home.
The property is located close to Place Édith Piaf, in a residential part of the 20th arrondissement that retains a genuine neighbourhood atmosphere. Rue Étienne Marey lies within the former territory of the historic village of Charonne and forms part of a predominantly residential urban fabric developed between the late 19th and early 20th centuries.
Also nearby is La Campagne à Paris, a picturesque enclave of the 20th arrondissement characterised by charming townhouses and a distinctive village-like atmosphere.
The area benefits from excellent transport connections, including the T3b tramway at Séverine, Pelleport Metro station on Line 3 bis, and Porte de Bagnolet on Line 3. Bus routes 60, 61, 64, 76 and 102 also serve the neighbourhood.
A wide range of everyday amenities is available locally, including traditional bakeries, food shops, pharmacies, cafés, restaurants and neighbourhood services.
Several green spaces are within easy reach, including Square Séverine, as well as Square Édouard-Vaillant and Square du Docteur-Variot.
A number of schools and educational establishments are also located in the Saint-Fargeau area, particularly around Bretonneau and Surmelin.
KEY PROPERTY INFORMATION
- Asking price: €248,000, agency fees included, payable by the seller
- Carrez Law surface area: 23.24 sqm
- Balcony: 5.62 sqm, excluded from Carrez measurement
- Floor: 6th of 7, with lift access
- Building constructed in 1937
- Co-ownership comprising 77 lots
- Co-ownership charges: €170 per month, i.e. €2,040 per year
- Annual property tax: €462
- Ongoing co-ownership proceedings: None
- Heating and hot water: collective gas system
- Energy Performance Certificate (DPE): E
- Renovation works to be anticipated
KEY HIGHLIGHTS: exclusive listing, elevated floor, terrace balcony, south-west exposure, open views, excellent natural light, generous separate kitchen, lift, resident caretaker and private cellar.
A rare studio apartment distinguished by its outdoor space and open outlook, offering excellent potential after renovation ideally suited as a first purchase, Parisian pied-à-terre or long-term investment opportunity.
Contact CENTURY 21 Gambetta for further information or to arrange a private viewing.
CENTURY 21 Gambetta vous propose en exclusivité ce studio situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble de 1937 avec gardienne et cave.
Ce bien rare se distingue avant tout par son étage élevé, sa luminosité, son exposition sud-ouest et son balcon terrasse offrant une vue particulièrement dégagée sur Paris. Orienté sur rue, il bénéficie d'un cadre agréable, avec de belles perspectives urbaines et vue ciel. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler pleinement son potentiel et d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé.
L'appartement développe une surface totale de 23,24 m² Loi Carrez, à laquelle s'ajoute un balcon de 5,44 m² hors Carrez.
L'entrée intègre un placard et distribue les différents espaces.
Le séjour profite d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée grâce à la situation du logement à l'avant dernier étage. Il offre un espace permettant d'organiser les fonctions séjour et couchage.
La cuisine particulièrement généreuse pour un studio, constitue l'un des principaux atouts du bien, sa surface permet d'envisager un véritable espace repas ainsi qu'un aménagement complet.
Une salle d'eau complète l'ensemble.
Le véritable élément différenciant reste le balcon de 5,44 m², bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'un dégagement appréciable sur les toits et le paysage parisien : un extérieur très rare pour cette catégorie de bien.
Une cave privative vient compléter le logement et apporte un espace de rangement supplémentaire.
Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont collectifs au gaz.
L'appartement présente aujourd'hui un état nécessitant des travaux de rénovation. Cette configuration constitue toutefois une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur sur mesure et optimiser les volumes selon ses besoins.
Le bien se situe proche de la Place Edith Piaf, dans un secteur résidentiel du 20e arrondissement qui conserve une véritable atmosphère de quartier. La rue Étienne Marey se trouve sur l'ancien territoire du village de Charonne et appartient à un tissu urbain essentiellement résidentiel développé entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle.
À proximité se trouve également La Campagne à Paris, enclave pittoresque du 20e composée de maisons de ville, qui participe au caractère singulier du quartier.
La desserte en transports est particulièrement intéressante : tramway T3b Séverine, métro Pelleport ligne 3 bis et Porte de Bagnolet ligne 3. Les lignes de bus 60, 61, 64, 76 et 102 desservent également le secteur.
Le quartier dispose de nombreux commerces et services : boulangeries, commerces alimentaires, pharmacies, cafés et restaurants.
Les espaces verts se situent à proximité immédiate : le Square Séverine, puis les squares Édouard-Vaillant et du Docteur-Variot.
Plusieurs écoles et établissements scolaires sont également présents dans le secteur Saint-Fargeau, notamment autour de Bretonneau et du Surmelin.
Prix de vente : 248 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur
Surface Loi Carrez : 23,24 m²
Balcon : 5,44 m² hors Carrez
Étage : 6e sur 7 avec ascenseur
Immeuble construit en 1937
Copropriété de 77 lots
Charges de copropriété : 170 €/mois, soit 2 040 €/an
Taxe foncière : 462 €/an
Procédure de copropriété en cours : non
Chauffage et eau chaude : collectifs au gaz
DPE : E
Travaux de rénovation à prévoir
LES ATOUTS À RETENIR : mandat exclusif, étage élevé, balcon, exposition sud-ouest, vue dégagée, belle luminosité, véritable cuisine indépendante, ascenseur, gardienne et cave.
Un studio rare par son extérieur et son dégagement, offrant un fort potentiel après rénovation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial.
Contactez votre agence CENTURY 21 Gambetta pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. PARIS 20th STUDIO APARTMENT TERRACE BALCONY OPEN VIEWS 6TH FLOOR LIFT CELLAR ENERGY RATING E
CENTURY 21 Gambetta is delighted to present, on an exclusive basis, this studio apartment located on the 6th floor of a 7-storey 1937 building, with lift access, resident caretaker and private cellar.
This rare property stands out for its elevated position, abundant natural light, south-west exposure and terrace-style balcony offering particularly open views across Paris. Facing the street, the apartment enjoys an attractive urban outlook with expansive sky views. A programme of renovation and modernisation would allow the future owner to unlock its full potential and create a bespoke interior tailored to their own taste and lifestyle.
The apartment offers a total Carrez Law surface area of 23.24 sqm, complemented by a 5.62 sqm balcony, excluded from the Carrez measurement.
The entrance hall incorporates built-in storage and provides access to the various areas of the apartment.
The main living room benefits from excellent natural light and unobstructed views thanks to the property's position on the penultimate floor. Its proportions make it possible to create clearly defined living and sleeping areas.
The kitchen is particularly generous for a studio apartment and represents one of the property's key assets. Its size allows for the creation of a genuine dining area as well as a fully equipped kitchen layout.
A shower room completes the accommodation.
The defining feature of the property remains its 5.62 sqm terrace balcony, enjoying a desirable south-west exposure and attractive open views over the rooftops and Parisian skyline an exceptionally rare outdoor space for a studio apartment of this size.
A private cellar is included with the property, providing valuable additional storage.
Heating and hot water are supplied collectively by gas.
The apartment is currently in need of renovation, offering an excellent opportunity for a purchaser wishing to redesign the space, upgrade the finishes and create a fully personalised Parisian home.
The property is located close to Place Édith Piaf, in a residential part of the 20th arrondissement that retains a genuine neighbourhood atmosphere. Rue Étienne Marey lies within the former territory of the historic village of Charonne and forms part of a predominantly residential urban fabric developed between the late 19th and early 20th centuries.
Also nearby is La Campagne à Paris, a picturesque enclave of the 20th arrondissement characterised by charming townhouses and a distinctive village-like atmosphere.
The area benefits from excellent transport connections, including the T3b tramway at Séverine, Pelleport Metro station on Line 3 bis, and Porte de Bagnolet on Line 3. Bus routes 60, 61, 64, 76 and 102 also serve the neighbourhood.
A wide range of everyday amenities is available locally, including traditional bakeries, food shops, pharmacies, cafés, restaurants and neighbourhood services.
Several green spaces are within easy reach, including Square Séverine, as well as Square Édouard-Vaillant and Square du Docteur-Variot.
A number of schools and educational establishments are also located in the Saint-Fargeau area, particularly around Bretonneau and Surmelin.
KEY PROPERTY INFORMATION
- Asking price: €248,000, agency fees included, payable by the seller
- Carrez Law surface area: 23.24 sqm
- Balcony: 5.62 sqm, excluded from Carrez measurement
- Floor: 6th of 7, with lift access
- Building constructed in 1937
- Co-ownership comprising 77 lots
- Co-ownership charges: €170 per month, i.e. €2,040 per year
- Annual property tax: €462
- Ongoing co-ownership proceedings: None
- Heating and hot water: collective gas system
- Energy Performance Certificate (DPE): E
- Renovation works to be anticipated
KEY HIGHLIGHTS: exclusive listing, elevated floor, terrace balcony, south-west exposure, open views, excellent natural light, generous separate kitchen, lift, resident caretaker and private cellar.
A rare studio apartment distinguished by its outdoor space and open outlook, offering excellent potential after renovation ideally suited as a first purchase, Parisian pied-à-terre or long-term investment opportunity.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 23,2 m2
- Surface habitable : 23,2 m2
- Type d'appartement : Studio
- Étage : 6ème
-
Nombre de pièces : 1
- Entrée (3,7 m2)
- Cuisine (6,9 m2)
- Salle d'eau/WC (2,6 m2)
- Séjour (10,1 m2)
- Balcon (5,4 m2)
- Année construction : 1937
Équipements
Les plus
Ciel
Général
- Surface cave : 3 m2
- Chauffage : Collectif collectif gaz gaz
- Eau chaude : Gaz
- Ascenseur
- Balcon
- Digicode
À savoir
- Charges / mois : 170 €
- Taxe foncière : 462 €
- Fonds de travaux ALUR : 9 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 77
- Charges courantes par an : 2040,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/09/2026
