Appartement à vendre 4 pièces - 93,05 m² ROMAINVILLE - 93

ROMAINVILLE Rue Étienne Marcel Duplex familial 4 pièces de 93 m² Esprit maison Métro Ligne 11

À seulement quelques minutes à pied de la station Montreuil Hôpital (ligne 11), permettant de rejoindre rapidement le cœur de Paris, CENTURY 21 Gambetta vous propose en exclusivité ce superbe duplex familial de 93 m², niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine avec syndic bénévole, garantissant de faibles charges et une gestion conviviale.

Rare sur le marché romainvillois, ce bien séduit immédiatement par son véritable esprit maison. Accessible depuis une agréable cour commune, il offre un cadre de vie calme, chaleureux et privilégié, particulièrement recherché aux portes de Paris.

Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante de plus de 43 m² avec cuisine ouverte. Cet espace généreux, baigné de lumière naturelle, constitue le cœur de l'appartement et accueille aisément un vaste salon, un espace repas convivial ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis dans un environnement confortable et moderne.

Le premier niveau est complété par une salle de bains avec WC.

À l'étage, l'espace nuit parfaitement agencé propose trois belles chambres aux volumes confortables, idéales pour une famille, un espace télétravail ou une chambre d'amis. Un WC indépendant complète cet étage pour un confort optimal au quotidien.

L'emplacement constitue un véritable atout : commerces de proximité, écoles, équipements sportifs, transports et nombreux espaces verts sont accessibles rapidement. La ligne 11 du métro permet désormais de rejoindre facilement Paris, le quartier d'affaires de la Défense via les correspondances, ainsi que l'ensemble de l'Est parisien.

Afin de révéler tout le potentiel du bien, des projections d'aménagement ont été réalisées et permettront aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement dans leur futur lieu de vie.

Autre avantage rare : un projet de surélévation pourrait être envisagé, sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques nécessaires. Cette possibilité représente une véritable opportunité d'agrandissement et de valorisation patrimoniale à moyen ou long terme.

Une place de stationnement située à proximité immédiate est également proposée en supplément.

Les atouts :
Duplex familial de 93 m²
3 chambres
Pièce de vie de plus de 43 m²
Esprit maison
Petite copropriété à faibles charges
Métro ligne 11 à pied
Proche commerces et écoles
Possibilité de surélévation (sous réserve d'autorisations)
Parking en supplément
Aux portes de Paris

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité, calme, potentiel d'évolution et excellente desserte vers Paris.

À découvrir sans tarder.